КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ШУМИХИНСКИЙ РАЙОН
КУШМЯНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
КУШМЯНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 07.12.2016 года №68
с. Кушма
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Кушмянского сельсовета, Кушмянская сельская Дума
РЕШИЛА:
1.2 Часть 3 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 1 к настоящему решению.
Председатель Кушмянской сельской Думы Т.С. Галямова
Глава Кушмянского сельсовета Т.С. Галямова
Приложение 1
к решению Кушмянской сельской Думы Шумихинского района Курганской области от 07.12.2016г. № 68 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области»
Общество с ограниченной ответственностью
«Архстройпроект»
г.Курган, ул.К.Мяготина, 117/VI тел.8(3522)623-000, 46-64-35
e-mail: asp45@mail.ru
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КУШМЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
ШУМИХИНСКОГО РАЙОНА
КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Часть III
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Директор А.И. Александров
Главный инженер проекта Н.Т. Русаков
Главный архитектор проекта Е.А. Жаринова
Юрист О.И. Ковалева
г. Курган
2016 год
СОДЕРЖАНИЕ
Глава XVII. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.................. 4
Статья 69. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов муниципального образования Кушмянский сельсовет.................................................................. 4
Статья 70. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям........ 4
Статья 71. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования Кушмянский сельсовет............................................ 4
Статья 72. Градостроительные регламенты жилой зоны............................................................... 8
Ж-1. Зона существующей индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки......... 8
Ж-2. Зона перспективной индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки... 10
Статья 73. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной
инфраструктур.................................................................................................................................. 14
ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур................................................................ 14
Статья 74. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны.................................. 17
ОД. Общественно-деловая зона..................................................................................................... 17
Статья 75. Градостроительные регламенты производственной зоны........................................ 19
П-1. Коммунально-складская зона.................................................................................................. 20
П-2. Зона предприятий III-V классов опасности.......................................................................... 21
Статья 76. Градостроительные регламенты рекреационной зоны.............................................. 22
Р. Зона рекреационного назначения............................................................................................... 22
РЗ 1. Зона мест отдыха общего пользования................................................................................. 22
РЗ 2. Озелененная территория специального назначения .......................................................... 23
Статья 77. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения............. 24
СХ. Зона сельскохозяйственного использования.......................................................................... 24
СХ-1. Зона сельхозиспользования (пашни, огороды).................................................................. 24
СХ-2. Зона сельхозиспользования (объекты строительства сельскохозяйственного
назначения)....................................................................................................................................... 24
Статья 78. Градостроительные регламенты зоны специального назначения............................ 25
СН. Зоны специального назначения.............................................................................................. 25
СН-1. Зона размещения кладбищ и крематориев.......................................................................... 25
СН-2. Зона размещения скотомогильников................................................................................... 26
СН-3. Зона размещения, складирования и захоронения твёрдых бытовых отходов................. 26
Статья 79. Градостроительные регламенты водоохранной зоны и зоны прибрежных
защитных полос................................................................................................................................ 27
ВЗ. Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос ................................................... 27
ВЗ-1. Зона прибрежной защитной полосы.................................................................................... 27
ВЗ-2. Водоохранная зона................................................................................................................. 27
Статья 80. Градостроительные регламенты лесного фонда и естественного ландшафта....... 29
ЛФ - Зона лесного фонда................................................................................................................ 29
ЕЛ - Зона естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения........................................................................................................................................ 29
Статья 81. Градостроительные регламенты санитарно-защитных зон....................................... 29
Статья 82. Градостроительные регламенты зон с особыми условиями использования
территории ..................................................................................................................................... 33
Статья 83. Градостроительные регламенты территориальных зон Кушмянского сельсовета в
части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства....................................... 33
Статья 84. Градостроительные регламенты территориальных зон Кушмянского сельсовета в
части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства... 34
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава XVII. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 69. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов муниципального образования Кушмянский сельсовет
Каждый вид территориальной зоны в зависимости от характера использования и застройки территории на карте градостроительного зонирования получает своё кодовое обозначение, включающее буквенный и цифровой символ.
Статья 70. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской федерации, Курганской области.
Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражено в статье 74 Настоящих Правил.
Статья 71. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования Кушмянский сельсовет
На территории Кушмянского сельсовета в соответствии с картой градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон, представленные в таблице 1.
Таблица 1 |
||
Виды территориальных зон |
||
Кодовое обозначение территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
Краткое описание |
1 |
2 |
3 |
Жилые зоны: |
||
Ж-1 |
Зона существующей индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки |
Жилые зоны существующей застройки, предназначены для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, а также для жилой застройки иных видов. |
Ж-2 |
Зона перспективной индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки |
Жилые зоны перспективной застройки, предназначены для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, а также для жилой застройки иных видов. Зона выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур: |
||
ИТ |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического и трубопроводного транспорта, связи, инженерных сетей и оборудования. |
Общественно-деловая зона: |
||
ОД |
Общественно-деловая зона |
Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, включаются жилые дома, гостиницы. |
Производственные зоны |
||
П-1 |
Коммунально-складская зона |
Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, сельскохозяйственных предприятий, сооружений транспорта, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. |
П-2 |
Зона предприятий III-V классов опасности |
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м – для предприятий III класса опасности; 100 м — для IV класса опасности и 50 м — для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. |
Зона рекреационного назначения: |
||
РЗ 1 |
Зона мест отдыха общего пользования |
Зона мест отдыха общего пользования предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения |
РЗ 2 |
Озелененные территории специального назначения |
К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства. |
Зона сельскохозяйственного использования: |
||
СХ-1 |
Зона сельхозиспользования (пашни, огороды) |
Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями |
СХ-2 |
Зона сельхозиспользования (объекты строительства сельскохозяйственного назначения) |
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. |
Зоны специального назначения: |
||
СН-1 |
Зона размещения кладбищ |
В состав зоны СН-1 включаются территории, занятые кладбищами и крематориями. |
СН-2 |
Зона размещения скотомогильников |
В состав зоны СН-2 включаются территории скотомогильников (биотермические ямы), предназначенные для обеззараживания, уничтожения сжиганием или захоронения биологических отходов (трупов животных и птиц, отходов, получаемых при переработке пищевого и непищевого сырья животного происхождения). |
СН-3 |
Зона размещения, складирования и хранения ТБО |
В состав зоны СН-3 включаются территории свалок и площадок временного хранения ТБО, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. |
Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос: |
||
ВЗ-1 |
Зона прибрежных защитных полос |
Зоны введены для отображения водоохранных зон и прибрежных защитных полос на схемах. Использован нормативно - правовой подход, который предполагает установление размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос в зависимости от акватории водоёма на основе утвержденных федеральных нормативов. |
ВЗ-2 |
Водоохранная зона |
|
Лесного фонда и естественного ландшафта: |
||
ЛФ |
Зона лесного фонда |
Порядок об охране и использовании земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом РФ и лесным законодательством (п.6 статьи 101 Земельного кодекса РФ). |
ЕЛ |
Зона естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения |
Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения. |
Статья 72. Градостроительные регламенты жилой зоны
Ж-1. Зона существующей индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки
В жилых зонах размещаются объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, допускается строительство иных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов, блокированных двухквартирных и блокированных многоквартирных домов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Ж-2. Зона перспективной индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 73. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами размещения и функционирования.
- до 100 м (в зависимости от номинального класса напряжения) охранная зона электросетевого хозяйства, запрещаются любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Деятельность допустимая в охранных зонах электросетевого хозяйства, с письменного решения о согласовании сетевых организаций, регламентируется градостроительной документацией.
Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении.
Таблица 3
Охранные зоны электросетевого хозяйства
Напряжение линии, кВ |
Расстояние, м |
1кВ |
2 |
20кВ |
10 |
35 кВ |
15 |
110 кВ |
20 |
150/220 кВ |
25 |
330кВ, 400 кВ, 500кВ |
30 |
750кВ |
40 |
1150кВ |
55 |
через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.) |
100 |
б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии 1 метра от крайних кабелей;
в) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов — на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;
г) 50 м от ж/д (полоса отчуждения железной дороги) запрещено любое строительство, не связанное с обслуживанием железной дороги;
д) в соответствии с пунктом 7.13 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ · А и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 74. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны
ОД. Общественно-деловая зона
В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.
Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения уровня сельской территории, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 75. Градостроительные регламенты производственной зоны
Производственные зоны различаются по классам опасности производства, расположенного на их территории: I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности). Класс опасности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Промышленные предприятия разрабатывают и утверждают в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых домов, попадающих в санитарно-защитные зоны, за счет средств этих предприятий. По мере разработки предприятиями проектов санитарно-защитных зон границы зон наносятся на Карту ограничений муниципального образования.
В санитарно-защитных зонах промышленных, транспортных, сельскохозяйственных, коммунальных и складских объектов не допускается новое строительство жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений граждан.
Предприятия I класса опасности -Санитарно-защитная зона (далее СЗЗ) - 1000 м,
П-1. Коммунально-складская зона
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
П-2. Зона предприятий III-V классов опасности
1.Зона предприятий III-V классов опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения промышленных предприятий.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 76. Градостроительные регламенты рекреационной зоны
Р. Зона рекреационного назначения
В состав зоны рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Зоны рекреационного назначения включают:
РЗ 1. Зона мест отдыха общего пользования
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
- регулируемая рубка деревьев;
-места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
-пляжи;
- зоопарки, зооуголки;
- спортплощадки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты;
- не капитальные строения для кафе и закусочных;
- водозаборы;
- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- 1 место парковки легковых автомобилей на 0,5 га территории парка;
-универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
Баланс территории (от общей площади): зеленые насаждения - 60 – 70%, аллеи и дороги - 10 – 15%, площадки - 8 – 12%, сооружения - 5 – 7%.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
РЗ 2. Озелененная территория специального назначения
1.К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.
Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет систему озелененных территорий города
Основные виды разрешенного использования:
- защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV,V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ – для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ – для объектов I класса опасности;
- в санитарно-защитных зонах – посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки;
- в водоохранных зонах – посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;
- в защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений – посадки деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненных территорий;
- в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других, опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре;
- в насаждениях на кладбищах – посадки деревьев и кустарников для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния транспорта на прилегающие районы населенного пункта;
- в насаждениях вдоль автомобильных дорог – посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий;
- питомники и цветочные хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;
2) прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений.
3) выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений (п.2 ст. 105 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации).
Условно разрешенные виды использования:
1) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
2) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
3) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
4) аптеки;
5) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
6) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
7) ветеринарные приемные пункты;
8) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
В соответствии с пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 77. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения
СХ. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
В состав зоны сельскохозяйственного использования включаются:
СХ-1. Зона сельхозиспользования (пашни, огороды)
4.Условно разрешенные виды использования земельных участков– не подлежит установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
СХ-2. Зона сельхозиспользования (объекты строительства сельскохозяйственного назначения)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 78. Градостроительные регламенты зоны специального назначения
СН. Зоны специального назначения
СН-1. Зона размещения кладбищ и крематориев
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (ред. от 28.07.2012г.).
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, небольшие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами размещения и функционирования.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
СН-2. Зона размещения скотомогильников
Скотомогильники (биотермические ямы) проектируются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов», утвержденных Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 04.12.1995 № 13-7-2/469.
Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
Размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, при этом ориентировочный размер санитарно-защитной зоны составляет, м, для:
Минимальные расстояния от скотомогильников до скотопрогонов и пастбищ следует принимать 200 м, до автомобильных дорог в зависимости от их категории – 50-300 м.
Размещение скотомогильников (биотермических ям) на территории особо охраняемых территорий (в том числе особо охраняемых природных территориях, водоохранных, пригородных зонах, зонах охраны источников водоснабжения) категорически запрещается.
К скотомогильникам (биотермическим ямам) предусматриваются подъездные пути.
В исключительных случаях, с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора по Курганской области, допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:
Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.
Основные виды разрешённого использования — скотомогильники и биотермические ямы.
Вспомогательные виды разрешенного использования — автомобильные дороги.
Условно разрешенные виды использования земельных участков — не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
СН-3. Зона размещения, складирования и захоронения твёрдых бытовых отходов
Объекты размещения отходов производства (далее объекты) предназначены для длительного их хранения и захоронения при условии обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения на весь период их эксплуатации и после закрытия.
Объекты размещения отходов производства проектируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1322-03.
Объекты располагаются за пределами жилой зоны и на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.
Объекты должны располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой застройке.
Размещение объектов не допускается:
1) на территории I, II и III поясов зон санитарной охраны водоисточников;
2) в зонах массового загородного отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений;
3) в рекреационных зонах;
4) в местах выклинивания водоносных горизонтов;
5) на заболачиваемых и подтопляемых территориях;
6) в границах установленных водоохранных зон открытых водоемов.
Участок для размещения объекта должен располагаться на территориях с уровнем залегания подземных вод на глубине более 20 м с коэффициентом фильтрации подстилающих пород не более 10-6 см/с на расстоянии не менее 2 м от земель сельскохозяйственного назначения, используемых для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.
Размер участка определяется производительностью, видом и классом опасности отходов, технологией переработки, расчетным сроком эксплуатации на 20-25 лет и последующей возможностью использования отходов.
Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с «Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твёрдых бытовых отходов» утв. Министерством строительства Российской Федерации 2 ноября 1996г. и «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов» СанПиН 2.1.7.1038—01.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон;
- объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты эксплуатации полигонов (площадок) ТБО;
- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;
- зеленые насаждения;
- инженерные сооружения и коммуникации.
Условно разрешенные виды использования
- мусороперерабатывающие заводы, мусоросортировочные линии;
- полигоны для захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты;
- снегоплавильные пункты;
- сооружения по утилизации осадка сточных вод.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 79. Градостроительные регламенты водоохранной зоны и зоны прибрежных защитных полос
ВЗ. Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос
Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос включает в себя зоны ВЗ-1 — зона прибрежной защитной полосы и зону В-2 — водоохранную зону.
ВЗ-1. Зона прибрежной защитной полосы
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Водный Кодекс РФ предусматривает, что береговая линия вдоль реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, пруда, водохранилища является объектом общего пользования и полосой земли вдоль береговой линии предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования. Осуществлять строительство на береговой линии не разрешается. Собственники земельных участков вдоль береговой линии могут оградить свой участок на расстоянии не менее 20 метров от водоема.
Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно - кустарниковой растительностью или залужены.
Основные виды разрешённого использования — не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования — не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования земельных участков — не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
ВЗ-2. Водоохранная зона
Ширина водоохранных зон устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной.
Водоохранные зоны устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и других объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ширина прибрежных защитных полос устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной.
Прибрежные защитные полосы устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 35 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 или более градусов.
В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к указанным ограничениям запрещаются:
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов;
- выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово - огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
На территориях водоохранных зон разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.
Установление водоохранных зон не влечет изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками за исключением случаев, предусмотренных законом.
При установлении на водных объектах зон санитарной охраны источников централизованного хозяйственно - питьевого водоснабжения минимальные размеры водоохранных зон и режим хозяйственной деятельности в них определяется санитарными правилами и нормами.
Государственный контроль за соблюдением порядка установления размеров и границ, а также режима хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос возложен на органы исполнительной власти субъектов РФ, бассейновые и другие территориальные органы управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ, специально уполномоченные государственные органы в области охраны окружающей природной среды, государственные органы управления использованием и охраной земель и специально уполномоченные органы управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.
Лица, виновные в нарушении режима использования территорий водоохранных зон и прибрежных защитных полос, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Основные виды разрешённого использования — не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования — не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования земельных участков — не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 80. Градостроительные регламенты лесного фонда и естественного ландшафта
ЛФ - Зона лесного фонда
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
ЕЛ - Зона естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями)
Основные виды разрешённого использования — не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования — не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования земельных участков — не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 5 статьи 84 настоящих Правил.
Статья 81. Градостроительные регламенты санитарно-защитных зон
8) на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Использование территории СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами и другими действующим правовыми актами.
Санитарными правилами и нормативами не допускается размещение следующих объектов на территории СЗЗ, предприятий других отраслей промышленности и в зоне их влияния:
1) В санитарно-защитной зоне:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
2) В границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности:
- предприятия пищевых отраслей промышленности,
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование отсутствия превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при совместном учете воздействий.
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения.
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электрические подстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
- новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции при исключении их взаимного негативного воздействия.
Объекты, размещение которых в пределах СЗЗ разрешено, не должны занимать более 30% ее территории.
СЗЗ должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки всех видов градостроительной, предпроектной и проектной документации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия или промышленного комплекса.
Утвержденный проект организации санитарно-защитной зоны является правовой основой для установления (изменения, отмены) границ СЗЗ как линий градостроительного регулирования территории.
Таблица 4
Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы существующих и проектируемых объектов в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
№ п/п |
Назначение объекта |
Размер ограничений, м |
1 |
Автозаправочная станция (АЗС), автогазозаправочная станция |
100 |
2 |
Автомойка до 2-х постов |
100 |
3 |
Автостанция |
50 |
4 |
Автотранспортное предприятие |
100 |
5 |
Асфальто-бетонный завод |
500 |
6 |
Баня |
100 |
7 |
Бассейн |
50 |
8 |
Ветлечебница |
100 |
9 |
Гараж для техники |
50 |
10 |
ДРСУ |
100 |
11 |
Земли сельскохозяйственных угодий |
300 |
12 |
Зернохранилище |
100 |
13 |
Зона охраны источников питьевого водоснабжения: 1 — пояс 2 — пояс 3 — пояс |
30 50 100 |
14 |
Кладбище |
100 |
15 |
Комбикормовый завод |
300 |
16 |
Котельная |
50 |
17 |
Культурно - досуговый комплекс |
50 |
18 |
Мачтовое сооружение |
30 |
19 |
Маслозавод |
50 |
20 |
Машино-тракторные мастерские |
300 |
21 |
Молокозавод |
50 |
22 |
Молочная ферма КРС (до 60 голов) |
100 |
23 |
Мукомольный цех |
50 |
24 |
Мусороперерабатывающий завод мощностью до 40 тыс.т/год |
500 |
25 |
Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населённого пункта) |
300 |
26 |
Объекты по добыче промысловых рыб |
300 |
27 |
Овощехранилище |
50 |
28 |
Парк междугороднего автотранспорта |
100 |
29 |
Площадка компостирования ТБО |
500 |
30 |
Поля ассенизации |
1000 |
31 |
Производство лесопильное |
100 |
32 |
Производство металлоштамп |
50 |
33 |
Птицеводческое хозяйство |
300 |
34 |
Пункт приема металла |
50 |
35 |
Районная электростанция, понизительная подстанция |
20 |
36 |
Рынок |
50 |
37 |
РЭС |
20 |
38 |
Свалка ТБО |
1000 |
39 |
Свиноферма до 100 голов |
100 |
40 |
Склады |
50 |
41 |
Склад пестицидов |
100 |
42 |
Скотомогильник |
1000 |
43 |
Силосные ямы |
100 |
44 |
Спортивный комплекс |
50 |
45 |
Стадион со стационарными трибунами до 100 мест |
50 |
46 |
Станция технического обслуживания |
50 |
47 |
Столярный цех, пилорама, деревообрабатывающий цех, лесопильный цех |
100 |
48 |
Тепличное хозяйство |
100 |
49 |
Торговый комплекс |
50 |
50 |
Ферма КРС (менее 1200 голов) |
300 |
51 |
Цех по выпечке хлеба |
50 |
52 |
Цех по изготовлению круп |
50 |
53 |
Цех по приготовлению кормов |
100 |
54 |
Швейная фабрика |
50 |
55 |
Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/ час |
100 |
56 |
Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 т |
50 |
Статья 82. Градостроительные регламенты зон с особыми условиями использования территории
В соответствии с действующими положениями Градостроительного кодекса РФ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги» приняты следующие ограничения на использование территории сельсовета:
Границы этих зон отображены на карте градостроительного зонирования.
Ограничения:
Размеры и режим использования территории водоохранных зон (далее — ВЗ) и прибрежных защитных полос водных объектов (далее — ПЗП) устанавливаются в соответствии со статьей 65 «Водного кодекса Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ.
Ширина ВЗ реки Чесноковка и Мараха установлена в размере 100(ста) метров, ПЗП — 20(двадцати) метров.
Ширина ВЗ озёр Чесноково, Черное устанавливается в размере 200 (двухсот) метров, ПЗП — 20 (двадцати) метров.
Ширина ВЗ озёр Копанцы и безымянных водоёмов установлена в размере 50 (пятьдесят) метров, ПЗП - 20 (двадцати) метров .
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ч.15 ст.65 ВК РФ ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Ширина прибрежных защитных полос для участков водоемов, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, зимовальные ямы, нагульные участки), устанавливается не менее 100 м независимо от уклона и характера прилегающих земель.
В дальнейшем необходимо уточнить выделенные границы на местности и разработать проект ВЗ и ПЗП водных объектов с учетом гидрологических, морфологических и ландшафтных особенностей территории.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
На основании ст. 6 Водного Кодекса РФ полоса вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно - кустарниковой растительностью или залужены.
Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.
Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.
Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", все водозаборные объекты (в том числе артезианские скважины) должны иметь зоны санитарной охраны (ЗСО), согласованные с соответствующими органами надзора. Поясами охраны от загрязнения обеспечиваются как наземные, так и подземные источники водоснабжения.
Зона санитарной охраны водозаборов имеет три пояса:
І пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения, пояс строгого режима для подземного водного источника, представляет собой полосу шириной в 30 м вокруг станции І подъема единичного водозабора. Пояс строгого режима призван обеспечить надежную защиту водозахватных устройств от умышленного или случайного загрязнения. На данной территории строго запрещено проживание людей, а также строительство и размещение любых сооружений и зданий, не имеющих непосредственного отношения к эксплуатации водозабора. На территории І пояса ЗСО строго запрещено присутствие посторонних лиц, содержание домашних животных и сельскохозяйственного скота, использование ядохимикатов и органических удобрений для посевов и насаждений. Территория І пояса ЗСО находится под охраной. Данный земельный участок отчуждается, внутри зоны строгого режима обычно создается искусственное покрытие – асфальтовое или гравийно-галечное. Для предупреждения загрязнения территории пояса строгого режима, расположенные в непосредственной близости к его границам земельные участки нуждаются в определенном благоустройстве. Особенно данные меры касаются территорий с расположенными на них жилыми и производственными объектами.
II пояс – пояс ограничений. Предназначение второго пояса зоны санитарной охраны заключается в защите подземного источника водоснабжения от микробного загрязнения. Размеры пояса ограничений определяются по гидродинамическим и миграционным показателям. Границы второго пояса ЗСО рассчитываются исходя из срока выживания различных болезнетворных микробов в подземных водах. В пределах II пояса запрещено ведение всех видов строительств, ведущих к разрушению перекрывающих водоносный горизонт горных пород и пластов. Кроме того, строго запрещается загрязнять территорию II пояса ЗСО нечистотами, применять ядохимикаты и удобрения. Во втором поясе также запрещено размещение кладбищ, скотомогильников, хранилищ, складов ГСМ, полигонов ТБО, животноводческих и птицеводческих хозяйств, выпас скота, распашка земли и т.п.
III пояс зоны санитарной охраны скважины предназначен для защиты подземного водного источника от химического загрязнения. Для расчета границ III пояса ЗСО необходимо определить скорость миграции химических загрязняющих веществ. Расчетный срок эксплуатации составляет не менее 25 лет. Существует ряд ограничений по использованию территории III пояса зоны санитарной охраны. Здесь строго запрещено размещение любых объектов, способных стать причиной химического загрязнения. К таким объектам относятся шламонакопители, склады минеральных удобрений, ядохимикатов, ГСМ и т.п.
Расчет размеров II и III поясов зон санитарной охраны артезианской скважины базируется на определении промежутка времени, за которое бактериальное или химическое загрязнение, достигнет водозабора. Границы поясов располагаются исходя из обеспечения максимальной защиты водного источника от возможных загрязнений.
3.1. «Кушмянский лог»
Состав территории и границы:
Памятник природы включает покрытую лесом территорию в долине р. Кушмы от шоссе Курган - Челябинск до места ее впадения в р. Каменку. Протяженность р. Кушмы 13,6 км.
Охранная зона:
Для водного объекта (реки) в составе памятника природы устанавливается водоохранная зона шириной 100 м от уреза воды в летний период.
Режим особой охраны:
На территории памятника природы запрещается:
- изъятие земель;
- размещение объектов, не связанных с обеспечением охраны памятника природы;
- землеройные работы, разработка недр;
- перекрытие стока, изменение гидрологического режима;
- рубка древесно - кустарниковой растительности (кроме санитарных рубок);
- заготовка лекарственных растений;
- сбор и повреждение редких, исчезающих растений, нарушение мест их произрастания;
- применение химических средств борьбы с вредителями и болезнями леса;
- выпас скота;
- въезд транспорта (кроме спецмашин);
- размещение промышленных и бытовых отходов.
Допускается:
- рубки ухода и санитарно - оздоровительные мероприятия (выборочные и сплошные санитарные рубки, очистка леса от захламленности), регламентируемые Наставлениями по рубкам ухода в лесах Западной Сибири, 1998, и Санитарными правилами в лесах РФ, 1998.
- мероприятия по охране леса от пожаров и защите от вредителей и болезней;
- посещение урочища с целью отдыха;
- сбор грибов и ягод.
Режим охранной зоны:
Определяется в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.11.96 № 1404, и с Постановлением Администрации Курганской области от 27.05.97 № 344 "О водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов области".
3.2. Шумихинский государственный природный зоологический заказник
В соответствии с постановлением Администрации Курганской области от 20.08.1999 N 454 (ред. От 25.05.2009) "Об утверждении Положений о государственных природных заказниках Курганской области” к особо охраняемым природным территориям Кушмянского сельсовета относится часть территории Шумихинского государственного природного зоологического заказника.
Режим заказника учитывается при разработке территориальных комплексных схем, схем районной планировки, а также проектов землеустройства и лесоустройства.
1.5. Государственное управление и государственный контроль в области организации и функционирования природного заказника осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях".
1.6. Ликвидация заказника производится в установленном законом порядке.
2.1. Заказник выполняет функции охраны и воспроизводства охотничьих видов животных и среды их обитания. К охраняемым видам относятся: сибирская косуля, лось, тетерев, барсук. К конкурентам и врагам охраняемых видов относятся: серая ворона, лисица, волк, енотовидная собака.
2.2. В целях охраны и воспроизводства объектов животного мира на территории заказника запрещается:
- охота (за исключением регулирования численности);
- нахождение с собаками без письменного разрешения администрации заказника;
- сжигание соломы, камыша и порубочных остатков в бесснежный период;
- иная деятельность юридических и физических лиц, которая, влечет гибель диких животных, а также разрушение и разорение их жилищ, гнезд и среды их обитания.
2.3. Для сохранения среды обитания диких животных в заказнике устанавливаются особые правила природопользования. На территории заказника запрещаются:
- осушение озер и болот и иные виды деятельности, способные оказать негативное влияние на состояние водных экосистем;
- выжигание растительности, за исключением случаев выполнения плановых работ по противопожарной профилактике и работ по ограничению распространения возникших лесных пожаров;
- разведение костров в пожароопасный период;
- авиационно-химические работы, применение пестицидов 1 и 2 классов опасности, применение пестицидов в лесах, в 200-метровой зоне водных объектов;
- размещение складов для хранения пестицидов и агрохимикатов, площадок для протравливания семян, приготовления рабочих растворов и заправки ими машин и аппаратуры, обезвреживание техники и тары из-под пестицидов и агрохимикатов;
- загрязнение территории промышленными и бытовыми отходами за пределами специально отведенных мест;
3.1. Заказник находится в ведении Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области.
3.2. Функцию администрации заказника выполняет государственное учреждение "Территориальный государственный экологический фонд Курганской области" в соответствии с действующим уставом.
4.1. Для создания благоприятных условий обитания для охраняемых видов животных, на территории заказника ежегодно планируются и проводятся необходимые биотехнические мероприятия:
4.2. При превышении оптимальной емкости угодий или нанесении ущерба природно-хозяйственному комплексу отдельными видами (или группами видов) разрешается проведение регуляционных мероприятий по всем видам животных, для качественного улучшения популяций или создания благоприятных условий для охраняемых животных. Проведение регуляционных мероприятий осуществляется в соответствии со ст. 27 Федерального закона "О животном мире".
5.1. Надзор за соблюдением установленного режима охраны заказника осуществляется Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области.
5.2. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, расположенных в границах заказника, а также все иные юридические и физические лица обязаны соблюдать установленный настоящим Положением режим охраны, а также особые правила природопользования и несут за их нарушение ответственность в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях".
6.Охранные зоны линейных объектов
К линейным объектам 1 типа (требующим предоставления земельного участка) относятся:
- автомобильные дороги;
- железные дороги;
- подземные и надземные линии электропередач напряжением 10 кВ и более;
- подземные и надземные газопроводы среднего и высокого давления (с давлением выше 1,2 мПа);
- надземные тепловые магистрали высоких параметров с температурой среды свыше 150оС;
- надземные пульпопроводы;
- надземные (обвалованные) водоводы;
- каналы, акведуки.
К линейным объектам 2 типа (не требующим оформления земельного участка для их размещения) относятся:
- подземные и надземные объекты (сети инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений);
- другие объекты (не названные выше).
Некоторые виды линейных объектов могут совмещаться на одном земельном участке. Возможно формирование единого коридора однородных инженерно-транспортных коммуникаций или коммуникаций различных видов (с использованием различных способов их прокладки), в том числе для условий прокладки коммуникаций в пределах населенного пункта (вдоль улиц).
Зона планируемого размещения линейного объекта представляет собой территорию в виде коридора с фиксированной начальной и конечной точками, внешние границы которого ограничены в соответствии с законодательно установленными требованиями, а ширина позволяет выбрать вариант трассировки объекта (с учётом необходимой полосы отвода и охранной зоны для каждого варианта) на последующих стадиях градостроительных обоснований и в процессе оформления акта выбора земельного участка под линейный объект (для чего может потребоваться выбор из нескольких возможных зарезервированных участков, определенных в результате проекта межевания).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Кушмянского сельсовета, установлены в следующем составе:
1) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, длина и ширина;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное (минимальное и максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны Кушмянского сельсовета, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 5 настоящих Правил.
№ п. |
Кодовое обозначение территориальных зон |
|
|||||||||||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
||||||||||||
Минимальная площадь земельных участков, (га) |
Максимальная площадь земельных участков, (га) |
Минимальная ширина земельных участков, (м) |
Максимальная ширина земельных участков, (м) |
Минимальная длина земельных участков, (м) |
Максимальная длина земельных участков, (м) |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, (м) |
Минимальное количество этажей зданий, строений, сооружений, (ед.) |
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений, (ед.) |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, (м.) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, (процент) |
|||
1 1 |
Ж-1 |
0,04 |
0,15 |
НПУ* |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
3 |
12 |
49 |
2 2 |
Ж-2 |
0,06 |
0,15 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
3 |
13,6 |
55 |
3 3 |
ИТ |
0,01 |
10,0 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
1 |
НПУ |
50 |
4 4 |
ОД |
0,05 |
2,0 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
3 |
20 |
50 |
5 5 |
П-1 |
0,1 |
2,0 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
2 |
15 |
50 |
6 6 |
П-2 |
0,1 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
2 |
15 |
50 |
7 7 |
РЗ-1 |
0,1 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
2 |
15 |
5 |
8 8 |
РЗ-2 |
0,1 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
2 |
15 |
5 |
9 9 |
СХ-1 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
10 10 |
СХ-2 |
0,01 |
20,0 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
2 |
15 |
50 |
11 11 |
СН-1 |
0,1 |
20,0 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
2 |
15 |
10 |
12 12 |
СН-2 |
0,06 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
10 |
13 13 |
СН-3 |
0,5 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
3 |
15 |
10 |
14 14 |
ВЗ-1 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
15 15 |
ВЗ-2 |
0,01 |
10,0 |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
3 |
1 |
3 |
НПУ |
40 |
16 16 |
ЛФ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
17 17 |
ЕЛ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
НПУ |
* НПУ - не подлежит установлению